Приобретение залоговой недвижимости

Залоговая недвижимость банков  

При покупке квартиры, дома и других объектов недвижимости, все сложности в основном заключаются в деньгах на такое приобретение. Довольно часто люди берут ипотеку или кредиты на жилье, а через пару лет становятся неплатежеспособными и их имущество отходит банку в качестве компенсации за просроченный кредит. Залоговая недвижимость банков Москвы с каждым годом увеличивается, и банки выставляют на торги квартиры, земельные участки, дома, комнаты, офисы.  На сегодняшний день купить залоговую квартиру можно намного дешевле, чем обычную, но и здесь есть свои особенности, которые следует учесть. Поскольку банкам необходимо вернуть назад ипотечные и кредитные средства, недвижимость выставляется на продажу по ценам, которые значительно ниже рыночных. Именно это привлекает покупателей.  

Особенности покупки залоговой квартиры  

   Квартира, которую банк забирает в свою собственность за долги, всегда выставляется на продажу по стоимости намного ниже первоначальной. А стартовая цена на аукционах составляет половину реальной цены. По этой причине на покупке такой квартиры можно сэкономить неплохие деньги, но не стоит путать начальную стоимость на аукционе и сумму, которую придется отдать за квартиру.  Итоговая стоимость квартиры продаваемой на аукционе будет намного выше изначально заявленной стартовой цены: такова особенность любых торгов. Если квартира имеет ряд достоинств, то сумма может значительно отличаться, если же потенциальных покупателей не много, то квартира продается практически за изначально заявленную сумму. Оформляя такую сделку, следует помнить, что залоговое имущество может продаваться только с согласия банка и что при передаче собственности, передаются и долги. Новый собственник обязан погасить сумму, указанную банком.  Если залоговая недвижимость банков Москвы продается с согласия должника, тогда проблем не возникает. В случае если имущество отобрано принудительно, то появляются некоторые сложности. Человек, у которого насильно отобрали квартиру, может обращаться в суд и оспаривать решение банков, нотариуса, аукциона и прочее. По этой причине, при желании купить залоговое имущество, стоит склоняться к тем предложениям, в которых меньше сомнительных моментов.

 Как поучаствовать в торгах  

   Аукцион – это то место, где можно стать собственником заемного имущества. Даты таких торгов всегда оговариваются заранее и дается объявление на сайтах банков об их проведении.  Для участия необходимо не позднее, чем за три дня до назначенного дня, заявить о своем желании принять участие в торгах. При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, подтверждающий личность.  Далее необходимо оплатить регистрацию, сумма составляет удвоенный необлагаемый минимальный доход, примерно 100-150 рублей, оплатить гарантийный взнос, он составляет 10-12 % от стоимости имущества, выставленного на торги. При покупке этот взнос учитывается в общую сумму.  После оплаты всех налогов и прохождения регистрации, в назначенный день нужно принять участие в торгах. При покупке залоговой недвижимости банков в Москве в течение 7-10 дней необходимо полностью погасить стоимость квартиры, если же участник проиграл торги, ему возвращается гарантийный взнос.  

Острые моменты при покупке залогового имущества  

   1. Если имущество отобрано принудительно и выставлено на торги, а уже после совершения сделки в судебном порядке устанавливается незаконность присвоения банком имущества, то банк обязан вернуть покупателю деньги. Это влечет за собой массу потерянного времени, денег, нервов и бумажной волокиты.  

    2. При покупке следует внимательно ознакомиться со всеми документами. Для этого придется для начала их собрать, но оно того стоит, чтобы дальше жить спокойно.  

  3. Найти информацию о продаже залогового имущества можно на сайтах банка. Следует уточнять любую информацию непосредственно в банках, поскольку цены, даты и прочая информация могут немного расходиться с действительностью.  

 Какие квартиры покупать категорически не стоит  

   Выставленные на торги дома проходят тщательные проверки, но лучше подстраховаться и проверить документы самостоятельно и если обнаружится, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то стоит моментально отказаться от сделки и поискать другой вариант.  Квартиры, отобранные принудительно и без согласия заемщика также следует вычеркивать из списка потенциального жилья.  Как избежать мошенничества  В случае с залоговым имуществом риск столкнуться с мошенниками – минимален, но всё же есть. Основная мера предосторожности – это качественная проверка всех возможных документов на право собственности, кредитные стороны, уточнение документов у банка-заемщика и прочее. Второе предостережение – ни в коем случае не давать никаких залогов, а все расчеты вести через банк и только после согласия банка.