Подробное описание подачи налоговой декларации с продажи недвижимости

Часто у продавцов возникает вопрос: Нужно ли куда-то обращаться после продажи своей недвижимости? Платить налоги? Осуществлять отчет о произведенной сделке? Или достаточно получить деньги с продажи и улететь отдыхать в теплые края. Необходимость отчета возникает не у всех, но все таки она существует. И под отчетом подразумевается налоговая декларация (3-НДФЛ). В этой статье рассмотрим поподробнее, что такое налоговая декларация, сроки предоставления в налоговую, перечень дополнительных документов и пример расчетов.

Что такое налоговая декларация с продажи недвижимости 3 НДФЛ?

Налоговая декларация - это установленного образца заявление о доходах, поступивших с продажи недвижимости, с разъяснением некоторых данных, требующихся для оплаты подоходного налога. Налог на имущество физических лиц составляет 13% от суммы дохода превышающего 1 миллион рублей или суммы уплаченной в момент приобретения этой недвижимости.

Пример: Квартира приобреталась за 1 200 000 рублей, через 2 года её продают за 1 550 000 рублей, в этом случае налог составляет 45 500 рублей, то есть 1 550 000-1 200 000=250 000* 13%=45 500.

Перечень дополнительных документов к декларации

Налоговая декларация должна быть представлена в налоговую по месту регистрации налогоплательщика в одном из трёх видов (письменном, печатном, электронном). Бумажная форма предоставляется в любой инспекции ФНС.

К декларации прилагается дополнительный перечень документов, подтверждающий полученный или не полученный доход:

• -Документ-основание (Договор купли-продажи и акт приема-передачи, договор уступки права требования, Договор дарения и т.п.)
• -Копия свидетельства, которая подтверждает зарегистрированные права на данную недвижимость(при наличии)
• -Копии документов, подтверждающих денежный расчет по сделке (расписки, банковские квитанции) Дополнительные документы нужно уточнять в своей налоговой инспекции.  

Сроки подачи декларации и оплаты налога

Декларацию необходимо предоставить до 30 апреля следующего за отчетным периодом года, а оплатить налог нужно до 15 июля этого же года. Оплата налога производится самостоятельно продавцом, инспекция ФНС обычно не информирует об уплате. Пример: Вы продали квартиру 05 апреля 2015 года, декларацию нужно подать до 30 апреля 2016 года, оплатить налог до 15 июля 2016 года. Налоговый орган проверяет предоставленную декларацию и приложения к ней в течение трёх месяцев после получения данных документов. В это время в случае выявления каких либо ошибок физическое лицо может предоставить откорректированную форму 3-НДФЛ.

Невыполнение данного условия влечет за собой уголовную и административную ответственность.