Приобретение недвижимости в Болгарии

Болгария – изумительная страна, с которой у России сложились давние дружеские отношения. В течение многих лет отдых на местных курортах был одним из самых больших удовольствий, доступных советскому человеку. Но и сегодня, когда среднестатистический россиянин может позволить себе посетить практически любую страну мира, Болгария вызывает повышенный интерес. Тем более, что сейчас здесь стало возможным не только арендовать, но и купить жилье.  

Чем привлекает россиян болгарский рынок недвижимости?  

С одной стороны Болгария – развитая европейская страна, жить здесь действительно комфортно. Радует мягкий теплый климат, обилие солнечных дней и цены на продукты, вещи и разнообразные услуги – все это значительно дешевле, чем в России.  

Огромное количество курортов в этих местах создавалось не случайно. Болгария – страна идеальная для аллергиков, астматиков и тех, кто страдает различными сердечнососудистыми заболеваниями, здесь они начинают чувствовать себя гораздо лучше. К тому же уровень восстановительной медицины тут крайне высок – разнообразные минеральные воды, лечебные грязи и обилие местных лекарственных трав зачастую просто творят чудеса.  

Не стоит забывать, что болгарский язык очень похож на русский, понимать друг друга можно без словаря. Плюс местные жители очень тепло и радушно относятся к русским – гораздо лучше, чем население многих стран бывшего СНГ.  

Самый же главный плюс – в ценах на жилье. Они здесь ниже, чем где-либо в Европе. Хорошую квартирку на побережье можно приобрести буквально за 30 тысяч евро.  

Как выбрать недвижимость в Болгарии и как купить?  

Выбрать квартиру в Болгарии можно с помощью многочисленных риэлтерских агентств, которые активно предлагают свои услуги. За это в случае покупки квартиры придется заплатить фирме от 3 до 5% от стоимости жилья.  

А можно приехать и выбрать самому. От Москвы до Софии всего-то два часа лету, а внутренний транспорт ходит исправно – в первую очередь это касается междугородних автобусов повышенной комфортности.  

Вот что понадобится в любом случае, так это услуги адвоката, который будет сопровождать сделку. Главное, не купить квартиру, которая находится под обременением. Об этом выдается специальный документ в Службе вписывания. Никто, кроме покупателя или его юриста, заниматься получением этого документа не будет. Договор купли-продажи в Болгарии регистрирует обычный нотариус, а ему совершенно все равно, обремененную или чистую недвижимость приобретает покупатель. У нотариуса придется заплатить еще около 5% от стоимости жилья – сюда войдут услуги по регистрации и все положенные государственные пошлины.  

Все проблемы с покупкой решаются у нотариуса в один день. После этого право собственности на жилье уже фактически переходит к новому владельцу. Затем сделку необходимо зарегистрировать в местном суде – это обычная процедура, на нее уйдет около трех-пяти дней. И еще два месяца дается иностранному покупателю, чтобы подать декларацию в налоговые органы, стать на муниципальный учет и зарегистрировать свою новую собственность в Департаменте статистики.  

Подводные камни в покупки недвижимости в Болгарии 

Есть только один момент, который придется учитывать, приобретая недвижимость в этой стране. Согласно Конституции Болгарии ее земля не может быть продана иностранному частному лицу. Взять в аренду – пожалуйста, а правом покупки могут пользоваться только юридические лица.  

    Cоответственно, купить квартиру в новостройке или вторичном фонде совершенно просто, для этого из всех документов достаточно одного загранпаспорта. А вот те россияне, которые хотят приобрести домик с участком земли, должны сначала зарегистрировать себя как юридическое лицо на территории Болгарии.  

   Впрочем, это звучит страшнее, чем есть на самом деле. Болгарские власти не чинят никаких препятствий россиянам, желающим открыть у них фирму. Для этого не нужен местный соучредитель, да и капитал фирмы может быть на 100% иностранный. Весь этот процесс протекает значительно легче, чем в России, требует совсем небольшой затраты сил и времени. Если нет желания самому ходить по инстанциям, можно опять же нанять адвоката, который проделает всю необходимую работу.  

   Болгария недорогая недвижимость для пенсионеров  

   Российским пенсионерам, действительно, очень удобно жить в этой стране. Немаловажный фактор – местная медицина и удобный климат. Кроме того, для пенсионеров не составляет никакого труда получить в Болгарии долгосрочного разрешения на проживание, это влечет перевод российской пенсии и ее получение прямо по новому месту жительства.  

   Болгарское правительство не требует от наших пенсионеров никаких иных обоснований для переезда, кроме собственного желания и документа, подтверждающего факт начисления пенсионного обеспечения данному лицу.  

   Сегодня рынок недвижимости Болгарии привлекает все большее внимание иностранных граждан, поэтому стоимость жилья в ближайшие годы неизбежно будет возрастать. Так что, если есть такая возможность, стоит воспользоваться случаем и сделать крайне выгодные инвестиции.