Приобретение недвижимости в Швеции

В данной статье будет сообщим Вам следующую информацию, относительно покупки недвижимости в Швеции:

- ограничения в приобретении недвижимости в Швеции имеются для иностранных граждан;

- от чего зависит цена на жилье в Швеции;

- какие необходимы документы для приобретения недвижимости;

- порядок приобретения;

- переход права собственности.

Многие наши соотечественники, в последние годы, всё чаще стали приобретать недвижимость за рубежом. Одним из самых привлекательных мест, где многие желают обзавестись недвижимостью состоятельные люди, считается Швеция. Эта страна с мягким климатом, которая находится не так далеко от РФ, в отличие от других западных и европейских государств. Стабильная экономическая и политическая ситуация в Швеции, привлекает всё больше иностранных инвесторов из зарубежных стран, в частности, с России. Вообще, нужно отметить, что это одно из немногих государств, где действительно созданы комфортные условия для достойной жизни граждан.

Ограничения в приобретении недвижимости

Поскольку спрос на Швецкую недвижимость растёт из года в год, то цены на неё так же постоянно подымаются. Вся проблема в ограниченном количестве строящихся для продажи объектов недвижимости. Дело в том, что в этой стране с некоторого времени была внедрена специальная государственная программа, цель которой – защита окружающей среды и природы Швеции. В любом случае, тем, кто всё же решился обзавестись Швецкой недвижимостью, стоит разобраться в здешних законах. Причём сделать это самостоятельно, зачастую, не так и просто, поэтому приходится обращаться за помощью к местным агентствам недвижимости.

Так вот, законодательство ограничивает возможности для покупки недвижимости в Швеции для иностранных граждан, поскольку большая часть объектов недвижимости находится в коммунальной собственности. Поэтому, чаще всего, иностранцам приходится просто покупать право пользования недвижимостью, но распоряжаться ей (например, оставлять в наследство или дарить), у зарубежного владельца не будет. Как только срок пользования коммунальной недвижимостью заканчивается, квартира снова переходит в пользование общины. Чтобы приобрести в полную собственность, к примеру, квартиру в Швеции, иностранному гражданину потребуется оформить постоянный вид на жительство или Шенгенская виза. Но тут же надо сразу отметить, что эти ограничения совершенно не касаются домов, коттеджей, вилл и земельных участков. В этом случае иностранец может запросто приобрести, к примеру, виллу с участком в полную собственность, а затем, беспрепятственно её распоряжаться (дарить, сдавать в аренду, продавать, обменивать и т.д.).

Ценовой диапазон на недвижимость в Швеции

 Что касается ценового диапазона на недвижимость, то тут, как и во всех городах, многое зависит от города, района, истории дома, комфортабельности, планировки, инфраструктуры, площади помещения и иных аналогичных факторов. Типов недвижимости здесь много - это первичный и вторичный рынок, таунхаусы, виллы, коттеджи, кондоминиумы, апартаменты и т.д. В принципе, в зависимости от финансовых возможностей, каждый желающий сможет приобрести недвижимости по душе.
 

Необходимые документы для приобретения недвижимости

  Как и в любой другой стране, в Швеции, для покупки объекта недвижимости, потребуется заключение договора купли/продажи. Сперва заключается предварительное соглашение, где стороны сделки оговариваются все нюансы сделки: сумма оплаты, сроки исполнения участниками сделки обязательств, размер задатка (не менее десяти процентов от всей стоимости покупаемого объекта) и т.д. После всех согласований, заключается основной договор, что, по сути, является стандартной процедурой для большинства зарубежных стран. При подписании договора должны присутствовать стороны и их представители – юристы.

Порядок приобретения недвижимости

  Далее, покупателю необходимо будет открыть специальный счёт в банке Швеции, куда и будут перечисляться средства за оплату недвижимости – аванс и основная остальная часть выплаты. Оплачивать покупку недвижимости наличными очень рискованно, особенно, если дело происходит без участия юристов. Вообще, иностранцам, конечно же, лучше всего заниматься оформлением недвижимости в Швеции с обязательным участием юристов в данной сфере. В противном случае, здесь можно, как в принципе и везде, нарваться на мошенников и потерять все средства.

Переход права собственности

  Но и это не всё. Переход права собственности необходимо будет зарегистрировать в Национальном Земельном Кадастре Швеции. И только после этого, получить свидетельство о собственности, нерезидент будет считаться единственным полноправным владельцев приобретённого имущества. Процедура регистрации, правда, здесь достаточно утомительная и громоздкая в связи с несовершенством бюрократических процессов в Швеции, а потому, этот процесс может несколько затянуться, особенно у иностранного покупателя, не являющегося гражданином данной страны.

И в заключении

  И последнее что хочется сказать, при покупке недвижимости в Швеции и оформлении её в собственность, иностранному гражданину не стоит рассчитывать на то, что он автоматически получит гражданства этого государства. Для этого потребуется оформление вида на жительства, но это уже совершенно иная история. В принципе, многим нерезидентам вполне хватает Шенгенской визы, которая даёт право проживания в стране не более став восьмидесяти дней в году.